上海出臺養老產業新政,業內:長租公寓結合養老值得關注

5月19日，上海市政府發布《關于促進本市養老產業加快發展的若干意見》（簡稱《意見》），在住宅開發和供地優化方面的陳述均有新亮點。地產業界專家認為，該養老產業新政對于發展養老地產業務有積極意義，值得正在尋求地產業務轉型的房企積極關注。

鼓勵建設融合居住長租公寓

《意見》提出發展老年宜居產業，倡導終身住宅理念，推動政府保障性住房適合終身居住，支持社會資本設計開發更多適合老年人居住的商業住宅產品。同時，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區和長租公寓，打造代際融合、充滿活力的長者社區。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這一闡述的信號是未來上海在養老地產業務開發方面或將給予更大支持，尤其是保障性住房的養老設施改造、綜合社區和長租公寓等，得到支持的信號比較明確，對此房企可積極關注。過去，長租公寓和養老的結合較少，未來有望成為房企積極研究和進行投資的內容。

制定養老用地新地價

拓展用地空間是此次《意見》中另一項引人矚目的內容。《意見》明確，保障新增養老服務設施用地需求，對新建養老服務設施項目符合《劃撥用地目錄》的，采取劃撥方式供地；營利性養老服務設施項目，以租賃、先租后讓、出讓方式供應，鼓勵優先以租賃、先租后讓方式供應。

《意見》還提出，降低養老用地成本，制定體現均質性、公益性和社會性的養老用地新地價，引導整體地價水平與標準廠房類工業基準地價相當。

嚴躍進認為，這條新政對用地政策給予了優化，包括土地的來源、土地出讓模式的調整、土地價格的降低等，這都有助于降低房企的拿地成本，并鼓勵房企積極進行項目開發。考慮到今年上海供地節奏會加快，部分涉足養老地產業務的房企或將面臨新的機會。